ПАРУС Управление активами — честный разбор компании

склад озон

Яндекс реклама в очередной раз подкинула предложение инвестировать в ПАРУС. О существовании этой компании я не слышал раньше и решил разобраться. Что за управляющая компания ПАРУС и какие отзывы о ней есть в сети. Давайте вместе подробно разберем состав учредителей, какую доходность обещают, какие риски могут быть. Также традиционно какой бэкграунд у команды, где адрес юридической регистрации и какое место в сфере инвестиций в недвижимость в России. Итак, поехали.

О компании ПАРУС Управление Активами

Бизнес модель компании Парус довольно простая. Есть собственник коммерческих помещений, который сдают в аренду площади. Роль Паруса в этой схеме быть посредником между собственником нежилых помещений и арендаторами. Для наглядного примера возьмем компанию Central Properties, у которой есть складской комплекс в Твери в собственности. Также есть компания OZON, которая решила арендовать склады в этом комплексе на 10 лет. Когда есть крупная компания, которая владеет больших количеством площадей в разных местах возникает потребность нанять профессионального управляющего. Эта УК должна будет заниматься всеми операционными вопросами с арендатором, коммунальными службами и т.д. Разумеется собственник выплачивает некое вознаграждение за управление активами.

Фото Логистический центр Озон
Фото Логистический центр Озон

На сайте Центрального Банка можно проверить наличие лицензии на управление активами фондов у ООО Парус УК.

Команда: основатели и учредители

Что сразу хочется отметить, так это раскрытие информации членов команды. Недавно я обращал на это внимание, когда делал обзор на платформу займов JetLend. Там основатели просто опубликовали свои фотографии и не было описания бэкграунда каждого из членов. В такие компании сразу не хочется инвестировать. Парус в этом плане выглядит более прозрачно, т.к. основатели не стесняются своего опыта и есть досье на каждого из Управляющей компании. Ниже пример — Алексей Новиков является генеральным директором и учредителем Parus. Предыдущий опыт был в знаменитой Тройке Диалог и Сбербанк Управление Активами. Если представленная информация подлинная, то к опыту СЕО компании вообще нет вопросов.

алексей новиков генеральный директор и основатель
Алексей Новиков — генеральный директор и основатель Паруса

Если обратиться к открытым источникам, то можно найти, что уставной капитал 25 млн руб разделен на 4 учредителей. У каждого дола по 25%. Ниже представлена фото с сайта УК: Алексей Новиков, Денис Степанов, Кирилл Стародубцев, Сергей Егоров. На 1 января 2021 численность сотрудников (официальная) была 1 человек. Одному мне кажется, что это маловато?!

ПАРУС Управление активами - честный разбор компании

Инвестиции в Парус — развод или нет

Ниже я показываю рекламное объявление, которые на первый взгляд выглядит заманчиво. Инвестиции в недвижимость через фонды на Московской бирже. Годова доходность от аренды склада Озон более 10% годовых и так далее. Но соответствует ли все написанное в рекламном объявлении действительности? Давайте разберем каждую строчку и сделаем вывод.

парус управление активами
Фото рекламы на главной странице Яндекс

Парус — коллективные инвестиции. Итак УК Парус занимается профессиональным управлением объектом коммерческой недвижимости. На сайте представлена такая информация по комиссии УК:

  • Management fee — фиксированная сумма (например: 10 млн рублей в год с фонда ПАРУС-ОЗН).
  • Success fee — 10% от дохода клиента.

Фонд, доступны на Мосбирже. Паевый фонд торгуется на Московской бирже и доступен только квалифицированным инвесторам. Фонд имеет название ПАРУС-ОЗН, найти можно по ISIN RU000A1022Z1. Торгуется в виде ЗПИФа. Таким образом подтверждается информация, что паевый фонд торгуется на Мосбирже. Единственный нюанс — фонд имеет очень низкую ликвидность. Например, за июнь 2021 всего на 8 млн рублей было сделок. Цена за 1 пай упала: в апреле стоимость 1 ЗПИФ была 6320 руб, сейчас 6250 руб.

Инвестиции в недвижимость ЗПИФ. Да, действительно форма именно в виде закрытого ПИФа. Учет прав на ценные бумаги ведется в специально депозитарии. PARUS Asset Management — такая английская версия названия компании.

Ежемесячные выплаты. Доход поступает от арендатора. Классическая схема арендных платежей при аренде коммерческой недвижимости. Поэтому здесь также можно согласиться, что при инвестировании вы получаете пассивный доход. При условии перечислении денежных средств в УК от арендаторов помещений.

Отчетность ООО «ПАРУС Управление Активами»

На официальном сайте компании есть подробная информация по финансовой отчетности. Начнем с того, что юридический адрес по 115093, г. Москва, ул. Павловская, д.7, эт.3, пом IV, ком.31. Реквизиты организации: ИНН 9725033031. Юридическая регистрация компании была 22 июня 2020 года. На текущий момент компании чуть больше года, что для инвестиционной УК совсем маленький срок. Размер уставного капитала 25 миллионов рублей, согласно требованию ЦБ.

Квартальная отчетность ООО Парус Управление активами - 1 кв. 2021
Квартальная отчетность ООО Парус Управление активами — 1 кв. 2021

Выше представлена отчетность за 1 квартал 2021. Как вы уже заметили управляющая компания завершила его с убтком. Почему так произошло — я не разбирался. Просто фактические цифры, взятые с официального сайта. Если ввести Парус управление активами отзывы, то на удивление практически ничего нет. Я даже пытался проверить домен parus.properties но в такой доменной зоне то оказалось не просто. Некоторые регистраторы вообще писали, что домен свободен и его можно зарегать. Ну да ладно.

отзыв парус инвестиции
Отзыв с сайта Отзовичка.ру

Вообщем реальных отзывов инвесторов Паруса мне найти не удалось. Единственный, который удалось обнаружить на фото выше. Достоверный он или нет — я не знаю. Но на самом деле он нейтрального характера. Перечисляются итак очевидные факторы инвестиций в недвижимость через ПИФы.

Оцените проект
Михаил

Автор и редактор сайта, эксперт в области безопасности. Нахожу честные отзывы о сомнительный компаниях и пишу на них обзоры.

Комментарии: 1
  1. Роман

    Да уж… Это не рейт((
    У нас всё куце! ((

    Ответить
Добавить отзыв

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: