Наверняка вы уже видели призывы инвестировать в сеть отелей с высокой доходность около 20% годовых. Реклама даже на главной странице Яндекса публикуется с лозунгом пассивного дохода. Причем сразу заявляется потенциальная доходность выше банковских вкладов в 4 раза. Как вообще Яндекс пропустил такое рекламное объявление на главную большой вопрос. Но давайте сделаем разбор Station Hotels и послушаем мнения экспертов.
Облигация Станция КО-П01
Для того, чтобы занять деньги у физических лиц компания в 2018 году выпустила собственные облигации. Под ISIN RU000A0ZZSE2 прячется облигация, которая очевидно не такая надежная, как ОФЗ. Эмитентом корпоративной облигации является ООО Станция ИНН 7838504369, ОГРН 1147847138548. Объем выпуска был очень маленький, всего на 50 миллионов рублей. При этом размер уставного капитала Станции всего 12 тысяч рублей. Генеральным директором является Макаров Алексей Евгеньевич. Он же является учредителем ООО УК Станция и ООО СП.
Таким образом ООО Станция во главе с Макаровым Алексеем выпустила облигации с высокой доходностью. Ставка от 9 до 16 купона была 16% годовых. Этот показатель проста на грани разумного. Инвесторам безусловно нравится высокая доходность в 16%. Но есть одно большое но, которые называется риском. Чем больше доходность по облигации, тем менее надежным считается эмитент. И тем выше риск возможного дефолта выпуска облигаций и банкротства компании.
В ноябре 2020 Станция выкупила собственные облигации у инвестором на сумму более 7 миллионов рублей. Это выгодно делать, когда эмитент не хочет платить такие высокие проценты и ему выгоднее обратно выкупить долговые бумаги. Номинал бумаги стандартный в 1000 рублей, поэтому было выкуплено чуть более 7000 облигаций. Стоит также отметить, что кредитный рейтинг у облиг отсутствовал. Это значит, что их нельзя считать надежными. Но как видите, инвесторы зачастую готовы рискнуть ради высоких процентов.
Обзор station hotel Петербург
На сайте есть подробный каталог с перечнем инвестиционных объектов. Сразу указана средняя доходность и описание отелей. Отличительной особенностью сети отелей являются:
- отели 3* и 4*
- бесплатный wi-fi
- близость метро и вокзалов
- центральное расположение
- экспресс-офис
Под каждой картинкой есть кнопка подробнее. Однако при нажатии на нее открывается один для всех объектов недвижимости файл PDF. Видно. что компания не стала вкладывать ресурсы в детали на своем сайте. Разумеется я не стал проверять все объекты на Яндекс.Картах.
Будем надеяться, что Отель Стейшен действительно существуют в таком количестве. Кстати, тоже самое касается основателей инвестиционной компании. Фамилии не кликабельные и с более подробной информации об основателях ознакомиться не удалось. В качестве партнеров указаны просто логотипы, например РЖД, Яндекс, Сбербанк и т.д.
Отзывы и мнения экспертов
Я решил рандомным образом открыть отзывы одного из отелей сети Station Hotels. Первый который попался — это Station Z12 в Санкт-Петербурге. Отель 3-х звездочный. Но меня больше всего удивило, что Яндексе он заявлен как больше не работающий. Однако на сайте компании отображается в списке объектом. Где-то обман. Я не стал разбираться, решил почитать отзывы.
Как и про любой отель всегда будет два лагеря. Одни очень довольны обслуживанием, другие видят только отвратительный подход. Поэтому верить или нет отзывам в интернете никто не знает. Но большинство все-таки прислушивается и это дополняет картинку про надежность компании. Тем более приоритеты и требования к качеству обслуживания у всех разное.
Прежде, чем инвестировать деньги в компанию внимательно ознакомьтесь с её репутацией в интернете. Хорошие компании всегда заботятся о своей репутации. Не очень надежные и бедные компании могут даже не отвечать на клиентские отзывы. И что хуже — не прислушиваться к ним и не повышать качество сервиса.
Виктор Аванесян — эксперт по инвестициям в недвижимость
Стоит ли инвестировать?
Если бы речь не шла о деньгах, то это можно было бы оставить как риторический вопрос. Но перед вложением денег в компанию, особенно довольно спорную, всегда есть соблазн жадности. Поэтому всегда лучше сто раз взвесить все плюсы и минусы. Инвестиции в отели Station Hotels — мнения экспертов не скажут со 100% вероятностью будут у вас убытки или прибыль от инвестиций. Но если есть малейшие сомнения, то лучше посмотреть в сторону более надежных финансовых инструментов.
