ЖК Зорге 9 — стоит ли инвестировать?

жк зорге 9 апартаменты

На своем же сайте увидел такой кричащий рекламный баннер: Инвестируйте в апартаменты «Зорге 9». Ниже самая сладкая информация — рост стоимости +93%. Конечно меня, как инвестора зацепила эта информация и я захотел разобраться. Действительно ли можно купить апартаменты в этом ЖК и продать их через время почти в два раза дороже?! И почему именно на +93% они должны подорожать? Давайте вместе с вами попробуем разобрать в деталях этого проекта. Кто не из Москвы — это один из наиболее узнаваемых комплексов строящихся апартаментов в Москве на сегодня. Я думаю иногородних инвесторов, кто вложился в этот объект тоже довольно много. Собственно скриншот самого рекламного объявления ниже.

Рекламная запись ЖК Зорге 9 в Яндексе
Рекламная запись ЖК Зорге 9 в Яндексе

Сколько стоят апартаменты в Зорге 9

Открываем официальный сайт застройщика и Циан. На рекламном баннере мы видели, что цены от 9 миллионов рублей начинаются. Попробуем найти такие объявления. Разумеется речь идет про студии площадью до 30 кв.м. Также стоит понимать специфику апартов. Даже после покупки и въезда в «квартиру» вы не сможете получить московскую прописку. Потому что это не жилая квартира, а нежилая недвижимость в виде апартаментов. Поэтому, если вы покупаете с расчетом получить регистрацию в Москве, прописать детей и устроить их в садик или школу, то это не про апарты. Вам нужна квартира, которая будет обладать всеми функциями социальной жизни.

Апартаменты Зорге 9 цена
Апартаменты Зорге 9 цена

Именно поэтому апартаменты стоят дешевле квартир при прочих равных. Еще большим минусом будет очень дорогая коммуналка. Иногда на может быть в 2-3 раза дороже, чем в квартире. Зачастую такие объекты как раз раскупают на этапе строительства инвесторы, а не жители Москвы с целью последующей жизни в этом объекте. На фотографиях конечно все выглядит красиво. Рендеры они всегда добавляют привлекательности объекту. Но вживую месторасположение под вопросом. Рядом ТЭЦ, промзона, автосервисы и все такое. Застройщик Зорге эти нюансы на фотографиях не показывает.

Фото ЖК Зорге 9 в Москве
Фото ЖК Зорге 9 в Москве

Разрешение на строительство компания ООО Зорге 9 получила еще 05.06.2018. Застройщиком является St Michael — московский девелопер. В его портфеле не так много проектов (всего 7), но есть довольно известные. Например, из известного — Пресня Сити и Царская площадь. Также есть несколько коммерческих объектов: Южные Врата и ТРЦ Большой в Домодедово. Вот ниже фотка с официального сайта застройщика St Michael. Актуальная цена 9,5 млн рублей за 26,7 кв.м. Цена за квадратный метр больше 350 000 рублей. Считаю, что для такого класса объекта недвижимости это очень дорого.

Стоимость апартаментов в ЖК Зорге 9
Стоимость апартаментов в ЖК Зорге 9

Динамика роста цен

На Циане есть довольно информативный график динамики роста стоимости апартаментов в этом жилом комплексе. до марта 2019 средняя однушка стоила 8,4 млн, затем начинается рост и к концу 2019 цена достигает 10,1 млн. Затем за 2020 год цена еще вырастает до 14,7 млн, то есть +40% за год. Наконец максимальный ажиотаж вокруг инвестиций в недвижимость приводит к росту цены до 16,8 млн. Таким образом доходность за 3 года (даже меньше) +100% в рублях. Что соответствует эквиваленту 33% годовых. Довольно неплохо для инвестиций в недвижимость. Но есть ли дальнейший потенциал роста?

Динамика роста цены за квартиру в ЖК Зорге 9
Динамика роста цены за квартиру в ЖК Зорге 9

На конкретном примере видно, что инвестиции в жилую недвижимость более выгодно, чем инвестировать в коммерческую недвижку. Но возможно это просто удачный момент, т.к. рынок сейчас перегрет и цены выросли. На следующие три года такую доходность возможно не получится заработать. Поэтому на рекламном объявлении рост цены на 93% подтверждается. Но это совсем не значит, что в ближайшие годы цена вырастет еще на 3%. Скорее нет, чем да. так что прежде, чем инвестировать в Зорге 9 внимательно нужно взвесить все риски. Потенциал доходности на мой взгляд уже исчерпан. Не думаю, что цена на апартамент с 16 миллионов дойдет до 30 миллионов за 2-3 года.

Зорге 9 отзывы жителей и инвесторов

Забавно, что при попытке найти отзывы инвесторов ЖК Зорге 9 мне открылись отзывы ЖК Рихард. дело в том, что эти два новых жилых комплекса стоят бок о бок. Но застройщики разные и параметры жилья тоже. Так Рихард застраивает группа компаний ФСК. Но давайте посмотрим что пишут в интернете. Какие отзывы о Зорге 9 покупатели недвижимости оставляют? Я пролистал очень много отзывов и практически все положительные. Специально пытался найти негативные, но они совсем единичные. Хотя много видеообзоров про этот ЖК с неоднозначными перспективами. И вопрос скорее не когда достроят Зорге 9, а какая инфраструктура будут вокруг. На данный момент возле дома даже нет магазина Магнит или Птерочки.

Отзывы ЖК Зорге 9
Отзывы ЖК Зорге 9

Объект немного зажат с одно стороны ж/д путями и ТЭЦ, с другой стороны дорогой. Слева и справа промзона. Вообщем если рассматривать как место дя комфортной жизни с детьми, то вероятно нет. Садики и школы вокруг дома нет, поэтому только переходить через дорого под ЛЭП и куда-то идти. Однозначно перед покупкой нужно приехать на место и посмотреть се вокруг. И конечно здесь большое значение имеет зачем вы покупаете. Если вы холосто и работаете в Москва-Сити и вам нужен только ночлег, то вариант неплохой.

Стоит ли инвестировать

Очевидных драйверов роста цены я не вижу. Ключевую ставку подняли, соответственно ставка по ипотеке выросла уже у многих банков. Получается себестоимость денег увеличилась. Апартаменты подорожали уже почти в два раза. Какой шанс, что они и дальше продолжат рост? Я думаю он совсем минимальный. Возможно этот тот самый идеальный момент для выходы из инвестиций, если вы владеете сейчас площадью в этом ЖК. Но покупать с расчетом, что цена даже через год вырастет — очень сомнительная идея.

Добавить отзыв

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Политика конфиденциальности

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт Проект investor-portfel.ru, (далее – investor-portfel.ru) расположенный на доменном имени https://investor-portfel.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта https://investor-portfel.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.

1. Определение терминов

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом Проект investor-portfel.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Сайт Проект investor-portfel.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://investor-portfel.ru, а также его субдоменах.

1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту Проект investor-portfel.ru, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации

1.1.5. «Пользователь сайта Проект investor-portfel.ru » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту Проект investor-portfel.ru, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта Проект investor-portfel.ru.

1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на investor-portfel.ru.

2. Общие положения

2.1. Использование сайта Проект investor-portfel.ru Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта Проект investor-portfel.ru .

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту Проект investor-portfel.ru. investor-portfel.ru не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Проект investor-portfel.ru.

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

3. Предмет политики конфиденциальности

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте Проект investor-portfel.ru или при подписке на информационную e-mail рассылку.

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте Проект investor-portfel.ru и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)

3.3. investor-portfel.ru защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.

3.3.2. investor-portfel.ru осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. настоящей Политики конфиденциальности.

4. Цели сбора персональной информации пользователя

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте Проект investor-portfel.ru для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта Проект investor-portfel.ru.
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта Проект investor-portfel.ru, обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта Проект investor-portfel.ru, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта Проект investor-portfel.ru.
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта Проект investor-portfel.ru.

5. Способы и сроки обработки персональной информации

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Пользователь вправе:

6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта Проект investor-portfel.ru, и давать согласие на их обработку.

6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.

6.2. Администрация обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

Ответственность сторон

7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.
7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

7.3. Пользователь несет полную ответственность за соблюдение требований законодательства РФ, в том числе законов о рекламе, о защите авторских и смежных прав, об охране товарных знаков и знаков обслуживания, но не ограничиваясь перечисленным, включая полную ответственность за содержание и форму материалов.

7.4. Пользователь признает, что ответственность за любую информацию (в том числе, но не ограничиваясь: файлы с данными, тексты и т. д.), к которой он может иметь доступ как к части сайта Проект investor-portfel.ru, несет лицо, предоставившее такую информацию.

7.5. Пользователь соглашается, что информация, предоставленная ему как часть сайта Проект investor-portfel.ru, может являться объектом интеллектуальной собственности, права на который защищены и принадлежат другим Пользователям, партнерам или рекламодателям, которые размещают такую информацию на сайте Проект investor-portfel.ru.
Пользователь не вправе вносить изменения, передавать в аренду, передавать на условиях займа, продавать, распространять или создавать производные работы на основе такого Содержания (полностью или в части), за исключением случаев, когда такие действия были письменно прямо разрешены собственниками такого Содержания в соответствии с условиями отдельного соглашения.

7.6. В отношение текстовых материалов (статей, публикаций, находящихся в свободном публичном доступе на сайте Проект investor-portfel.ru) допускается их распространение при условии, что будет дана ссылка на investor-portfel.ru.

7.7. Администрация не несет ответственности перед Пользователем за любой убыток или ущерб, понесенный Пользователем в результате удаления, сбоя или невозможности сохранения какого-либо Содержания и иных коммуникационных данных, содержащихся на сайте Проект investor-portfel.ru или передаваемых через него.

7.8. Администрация не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки, произошедшие из-за: использования либо невозможности использования сайта, либо отдельных сервисов; несанкционированного доступа к коммуникациям Пользователя; заявления или поведение любого третьего лица на сайте.

7.9. Администрация не несет ответственность за какую-либо информацию, размещенную пользователем на сайте Проект investor-portfel.ru, включая, но не ограничиваясь: информацию, защищенную авторским правом, без прямого согласия владельца авторского права.

8. Разрешение споров

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Москва.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. Дополнительные условия

9.1. Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на сайте Проект investor-portfel.ru, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Все предложения или вопросы касательно настоящей Политики конфиденциальности следует сообщать по адресу: [email protected]