ПАРУС Управление активами — честный разбор компании

склад озон

Яндекс реклама в очередной раз подкинула предложение инвестировать в ПАРУС. О существовании этой компании я не слышал раньше и решил разобраться. Что за управляющая компания ПАРУС и какие отзывы о ней есть в сети. Давайте вместе подробно разберем состав учредителей, какую доходность обещают, какие риски могут быть. Также традиционно какой бэкграунд у команды, где адрес юридической регистрации и какое место в сфере инвестиций в недвижимость в России. Итак, поехали.

О компании ПАРУС Управление Активами

Бизнес модель компании Парус довольно простая. Есть собственник коммерческих помещений, который сдают в аренду площади. Роль Паруса в этой схеме быть посредником между собственником нежилых помещений и арендаторами. Для наглядного примера возьмем компанию Central Properties, у которой есть складской комплекс в Твери в собственности. Также есть компания OZON, которая решила арендовать склады в этом комплексе на 10 лет.

Когда есть крупная компания, которая владеет больших количеством площадей в разных местах возникает потребность нанять профессионального управляющего. Эта УК должна будет заниматься всеми операционными вопросами с арендатором, коммунальными службами и т.д. Разумеется собственник выплачивает некое вознаграждение за управление активами.

Фото Логистический центр Озон
Фото Логистический центр Озон

На сайте Центрального Банка можно проверить наличие лицензии на управление активами фондов у ООО Парус УК.

Команда: основатели и учредители

Что сразу хочется отметить, так это раскрытие информации членов команды. Недавно я обращал на это внимание, когда делал обзор на платформу займов JetLend. Там основатели просто опубликовали свои фотографии и не было описания бэкграунда каждого из членов. В такие компании сразу не хочется инвестировать. Парус в этом плане выглядит более прозрачно, т.к. основатели не стесняются своего опыта и есть досье на каждого из Управляющей компании. Ниже пример — Алексей Новиков является генеральным директором и учредителем Parus. Предыдущий опыт был в знаменитой Тройке Диалог и Сбербанк Управление Активами. Если представленная информация подлинная, то к опыту СЕО компании вообще нет вопросов.

алексей новиков генеральный директор и основатель
Алексей Новиков — генеральный директор и основатель Паруса

Если обратиться к открытым источникам, то можно найти, что уставной капитал 25 млн руб разделен на 4 учредителей. У каждого дола по 25%. Ниже представлена фото с сайта УК: Алексей Новиков, Денис Степанов, Кирилл Стародубцев, Сергей Егоров. На 1 января 2021 численность сотрудников (официальная) была 1 человек. Одному мне кажется, что это маловато?!

ПАРУС Управление активами - честный разбор компании

Инвестиции в Парус — развод или нет

Ниже я показываю рекламное объявление, которые на первый взгляд выглядит заманчиво. Инвестиции в недвижимость через фонды на Московской бирже. Годова доходность от аренды склада Озон более 10% годовых и так далее. Но соответствует ли все написанное в рекламном объявлении действительности? Давайте разберем каждую строчку и сделаем вывод.

парус управление активами
Фото рекламы на главной странице Яндекс

Парус — коллективные инвестиции. Итак УК Парус занимается профессиональным управлением объектом коммерческой недвижимости. На сайте представлена такая информация по комиссии УК:

  • Management fee — фиксированная сумма (например: 10 млн рублей в год с фонда ПАРУС-ОЗН).
  • Success fee — 10% от дохода клиента.

Фонд, доступны на Мосбирже. Паевый фонд торгуется на Московской бирже и доступен только квалифицированным инвесторам. Фонд имеет название ПАРУС-ОЗН, найти можно по ISIN RU000A1022Z1. Торгуется в виде ЗПИФа. Таким образом подтверждается информация, что паевый фонд торгуется на Мосбирже. Единственный нюанс — фонд имеет очень низкую ликвидность. Например, за июнь 2021 всего на 8 млн рублей было сделок. Цена за 1 пай упала: в апреле стоимость 1 ЗПИФ была 6320 руб, сейчас 6250 руб.

Инвестиции в недвижимость ЗПИФ. Да, действительно форма именно в виде закрытого ПИФа. Учет прав на ценные бумаги ведется в специально депозитарии. PARUS Asset Management — такая английская версия названия компании.

Ежемесячные выплаты. Доход поступает от арендатора. Классическая схема арендных платежей при аренде коммерческой недвижимости. Поэтому здесь также можно согласиться, что при инвестировании вы получаете пассивный доход. При условии перечислении денежных средств в УК от арендаторов помещений.

Отчетность ООО «ПАРУС Управление Активами»

На официальном сайте компании есть подробная информация по финансовой отчетности. Начнем с того, что юридический адрес по 115093, г. Москва, ул. Павловская, д.7, эт.3, пом IV, ком.31. Реквизиты организации: ИНН 9725033031. Юридическая регистрация компании была 22 июня 2020 года. На текущий момент компании чуть больше года, что для инвестиционной УК совсем маленький срок. Размер уставного капитала 25 миллионов рублей, согласно требованию ЦБ.

Квартальная отчетность ООО Парус Управление активами - 1 кв. 2021
Квартальная отчетность ООО Парус Управление активами — 1 кв. 2021

Выше представлена отчетность за 1 квартал 2021. Как вы уже заметили управляющая компания завершила его с убтком. Почему так произошло — я не разбирался. Просто фактические цифры, взятые с официального сайта. Если ввести Парус управление активами отзывы, то на удивление практически ничего нет. Я даже пытался проверить домен parus.properties но в такой доменной зоне то оказалось не просто. Некоторые регистраторы вообще писали, что домен свободен и его можно зарегать. Ну да ладно.

отзыв парус инвестиции
Отзыв с сайта Отзовичка.ру

Вообщем реальных отзывов инвесторов Паруса мне найти не удалось. Единственный, который удалось обнаружить на фото выше. Достоверный он или нет — я не знаю. Но на самом деле он нейтрального характера. Перечисляются итак очевидные факторы инвестиций в недвижимость через ПИФы.

Оцените проект
Михаил

Автор и редактор сайта, эксперт в области безопасности. Нахожу честные отзывы о сомнительный компаниях и пишу на них обзоры.

Комментарии: 1
  1. Роман

    Да уж… Это не рейт((
    У нас всё куце! ((

    Ответить
Добавить отзыв

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Политика конфиденциальности

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт Проект investor-portfel.ru, (далее – investor-portfel.ru) расположенный на доменном имени https://investor-portfel.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта https://investor-portfel.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.

1. Определение терминов

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом Проект investor-portfel.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Сайт Проект investor-portfel.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://investor-portfel.ru, а также его субдоменах.

1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту Проект investor-portfel.ru, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации

1.1.5. «Пользователь сайта Проект investor-portfel.ru » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту Проект investor-portfel.ru, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта Проект investor-portfel.ru.

1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на investor-portfel.ru.

2. Общие положения

2.1. Использование сайта Проект investor-portfel.ru Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта Проект investor-portfel.ru .

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту Проект investor-portfel.ru. investor-portfel.ru не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Проект investor-portfel.ru.

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

3. Предмет политики конфиденциальности

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте Проект investor-portfel.ru или при подписке на информационную e-mail рассылку.

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте Проект investor-portfel.ru и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)

3.3. investor-portfel.ru защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.

3.3.2. investor-portfel.ru осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. настоящей Политики конфиденциальности.

4. Цели сбора персональной информации пользователя

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте Проект investor-portfel.ru для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта Проект investor-portfel.ru.
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта Проект investor-portfel.ru, обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта Проект investor-portfel.ru, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта Проект investor-portfel.ru.
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта Проект investor-portfel.ru.

5. Способы и сроки обработки персональной информации

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Пользователь вправе:

6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта Проект investor-portfel.ru, и давать согласие на их обработку.

6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.

6.2. Администрация обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

Ответственность сторон

7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.
7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

7.3. Пользователь несет полную ответственность за соблюдение требований законодательства РФ, в том числе законов о рекламе, о защите авторских и смежных прав, об охране товарных знаков и знаков обслуживания, но не ограничиваясь перечисленным, включая полную ответственность за содержание и форму материалов.

7.4. Пользователь признает, что ответственность за любую информацию (в том числе, но не ограничиваясь: файлы с данными, тексты и т. д.), к которой он может иметь доступ как к части сайта Проект investor-portfel.ru, несет лицо, предоставившее такую информацию.

7.5. Пользователь соглашается, что информация, предоставленная ему как часть сайта Проект investor-portfel.ru, может являться объектом интеллектуальной собственности, права на который защищены и принадлежат другим Пользователям, партнерам или рекламодателям, которые размещают такую информацию на сайте Проект investor-portfel.ru.
Пользователь не вправе вносить изменения, передавать в аренду, передавать на условиях займа, продавать, распространять или создавать производные работы на основе такого Содержания (полностью или в части), за исключением случаев, когда такие действия были письменно прямо разрешены собственниками такого Содержания в соответствии с условиями отдельного соглашения.

7.6. В отношение текстовых материалов (статей, публикаций, находящихся в свободном публичном доступе на сайте Проект investor-portfel.ru) допускается их распространение при условии, что будет дана ссылка на investor-portfel.ru.

7.7. Администрация не несет ответственности перед Пользователем за любой убыток или ущерб, понесенный Пользователем в результате удаления, сбоя или невозможности сохранения какого-либо Содержания и иных коммуникационных данных, содержащихся на сайте Проект investor-portfel.ru или передаваемых через него.

7.8. Администрация не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки, произошедшие из-за: использования либо невозможности использования сайта, либо отдельных сервисов; несанкционированного доступа к коммуникациям Пользователя; заявления или поведение любого третьего лица на сайте.

7.9. Администрация не несет ответственность за какую-либо информацию, размещенную пользователем на сайте Проект investor-portfel.ru, включая, но не ограничиваясь: информацию, защищенную авторским правом, без прямого согласия владельца авторского права.

8. Разрешение споров

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Москва.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. Дополнительные условия

9.1. Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на сайте Проект investor-portfel.ru, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Все предложения или вопросы касательно настоящей Политики конфиденциальности следует сообщать по адресу: [email protected]